Получить ипотечный кредит в октябре 2018 года зачастую можно на более интересных условиях, чем в большинство других периодов года. В том случае, когда оформлять заем не нужно срочно, лучше подождать именно осени. Благодаря такому подходу потенциальный клиент может значительно сэкономить или подобрать тот продукт, который оптимально подойдет к сложившейся ситуации.
Содержание [Скрыть]
Особенность ипотечных кредитов в октябре 2018 года
Осень вообще и октябрь в частности являются наиболее сложным временем года для банков. Летние кредиты на отдых уже прошли, до зимних праздников и традиционно повышенной покупательской способности населения еще далеко. Как следствие, финансовые организации «простаивают», что им крайне невыгодно.
Именно поэтому, чтобы привлечь потенциальных заемщиков хоть чем-то, банки нередко именно осенью снижают ставки и предлагают интересные продукты. Таким образом, в октябре выгоднее всего оформлять ипотечные кредиты.
Ипотека в октябре 2018
Рассмотрим актуальные на данный момент продукты и их особенности. В представленном ниже перечне фигурируют только наиболее выгодные предложения самых надежных и крупных банков РФ.
Дельта Кредит
Выгодный ипотечный кредит в октябре 2018 года можно получить в банке Дельта Кредит. Условия данного продукта таковы:
- Название кредита: «Квартира».
- Максимальный размер: 600 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 120 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 8,25-8,75% годовых.
- Срок действия кредита: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Заявка рассматривается 3 дня.
- Возраст клиента: 20-65 лет.
Данный продукт предполагает возможность оформления кредитных каникул. В рамках этого сервиса клиент может платить только 50% от положенного платежа на протяжении 1-2 лет.
Следует учитывать, что разница не исчезает, а равномерно распределяется на следующие 3-5 лет. Одной из основных возможностей этого кредита является возможность оформления без подтверждения дохода, однако при этом будет использована повышенная ставка.
Также требуется страхование, однако от него можно отказаться, что автоматически также приведет к повышению суммы выплат.
И еще один момент – за выдачу кредита нужно заплатить 4% комиссии. От этого тоже можно отказаться, однако опять же возрастет ставка. На практике, выгоднее согласиться на все требования банка, так как это приведет к снижению процента, что предполагает меньшую сумму платежей и, как следствие, уменьшенную переплату.
Открытие
Выгодный вариант ипотечного продукта предлагает банк Открытие. Условия займа:
- Название кредита: «Квартира».
- Минимальный размер: 500 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 30 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 8,5-8,95% годовых.
- Срок действия кредита: до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Заявка рассматривается 3 дня.
- Возраст клиента: 18-65 лет.
В отличие от многих других вариантов, оформить ипотеку при помощи данного кредита можно даже позже чем через 30 дней после одобрения, однако из-за этого немного вырастает процентная ставка. С другой стороны, при оформлении в режиме онлайн она, наоборот, падает.
В качестве обеспечения будет использоваться та же недвижимость, которая приобретается. И ее же нужно застраховать.
Кроме того, страхованию подлежит и сам заемщик. От этого можно отказаться, но процентная ставка автоматически возрастает на 2-4 пункта, так что это, как минимум, не выгодно.
СМП Банк
У СМП Банка есть свой вариант ипотечного кредита, предназначенный для покупки уже готового, существующего жилья. Условия:
- Название кредита: «Готовое жилье».
- Минимальный размер: 400 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 10 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 9,29% годовых.
- Срок действия кредита: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Заявка рассматривается 10 дней.
- Возраст клиента: 18-65 лет.
В рамках данного предложения можно получить в собственность квартиру, дом или даже земельный участок. В качестве обеспечения будет оформляться объект ипотеки. Если же он только планируется к постройке как, например, при покупке земли, то нужен залог прав требования.
Кроме всего прочего, придется оформлять договор страхования как на объект залога, так и на самого заемщика. От этого, разумеется, можно отказаться, однако следует учитывать, что в результате таких действий вырастет процентная ставка. Как следствие, платежи также будут выше из-за чего никакой экономии не будет.
Рекомендуется оформлять полис, так как на самом деле это поможет платить меньше.
ДОМ.РФ
У данной финансовой организации можно оформить кредит с государственной поддержкой, что предполагает еще более выгодные условия и сниженную процентную ставку:
- Название кредита: «Семейная ипотека».
- Минимальный размер: 500 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 12 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 6% годовых.
- Срок действия кредита: до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Заявка рассматривается 2 дня.
- Возраст клиента: 21-65 лет.
При помощи этого кредитного продукта можно приобрести как вторичную, так и первичную недвижимость.
Следует учитывать, что сниженная процентная ставка распространяется не на весь срок действия договора, а только на несколько лет. Конкретный период зависит от количества детей и их появления уже после оформления кредита.
В качестве залога может выступать как непосредственно объект недвижимости, купленный за счет заемных средств, так и другое помещение. Комиссий нет, однако требуется страхование имущества и клиента.
Московский Кредитный Банк
При помощи продукта от Московского Кредитного Банка можно оформить ипотеку в октябре 2018 года на покупку вторичной недвижимости. Обычно это дешевле и выгоднее, чем квартира в новостройке.
Условия программы:
- Название кредита: «Вторичный рынок».
- Минимальный размер: 1 000 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 20 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 5,9-20,5% годовых.
- Срок действия кредита: до 20 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Заявка рассматривается до 5 дней.
- Возраст клиента: от 18 лет.
Обязательным условием является предоставление залога. Однако им может выступать не только тот объект, который приобретается за счет полученных средств, но и другая, уже имеющаяся в собственности недвижимость.
Кроме того, нужно поручительство и страхование как клиента, так и залога. В остальном – это стандартная программа.
Разбег процентной ставки указывает на то, что оформить такой кредит можно практически без документов, при условии, что заемщик готов переплачивать.
ЮниКредит Банк
В ЮниКредит Банке можно оформить ипотечный кредит на таких условиях:
- Название кредита: «Ипотека зовет!».
- Минимальный размер: 250 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 5 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 9,25-9,5% годовых.
- Срок действия кредита: до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Заявка рассматривается до 7 дней.
Требуется предоставление залога и страхование. От последнего можно отказаться, но из-за этого возрастет процентная ставка.
Из других особенностей стоит отметить возможность кредитования иностранных граждан и несколько вариантов подтверждения дохода. Примечательно, что это не влияет на процентную ставку.
Альфа Банк
Чтобы купить жилье можно оформить ипотеку в октябре 2018 года в Альфа Банке на таких условиях:
- Название кредита: «Покупка жилья».
- Минимальный размер: 600 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 50 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 8,99-9,29% годовых.
- Срок действия кредита: до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Заявка рассматривается до 3 дней.
- Возраст клиента: 21-70 лет.
Благодаря данному продукту можно приобрести как обычную квартиру (вторичка или новостройка), так и отдельный дом.
Для зарплатных клиентов действуют более выгодные условия, так что есть смысл предварительно перевести расчеты именно в этот банк. Разумеется, нужен залог и страхование. Если от последнего отказаться, то ставка автоматически возрастает, причем очень серьезно.
Также следует отметить возможность оформления займа даже без подтверждения дохода. Нужно учитывать, что в этом случае ставка будет значительно выше за счет повышения риска невозврата.
Абсолют Банк
Ипотечный кредит от Абсолют Банка выдается на следующих условиях:
- Название кредита: «Стандарт».
- Минимальный размер: 300 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 20 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: от 9,74% годовых.
- Срок действия кредита: до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 20%.
- Заявка рассматривается до 5 дней.
- Возраст клиента: 21-65 лет.
Требуется залог и страхование. Рассматривается возможность выдачи даже без подтверждения дохода. Кроме того, при выдаче средств придется оплатить 2% комиссии. От этого можно и отказаться, однако в конечном итоге повысится процентная ставка, так что внести базовый платеж, на практике, оказывается значительно выгоднее.
Из других особенностей стоит отметить возможность использования сертификата на материнский капитал. Также можно привлекать созаемщиков (до 4-х человек).
Если не успеть с оформлением в течение 30 дней с даты одобрения, ставка возрастает.
Металлинвестбанк
Еще один вариант продукта, который можно оформить в октябре 2018 года предлагает Металлинвестбанк на следующих условиях:
Название кредита: «Приобретение готового жилья».- Минимальный размер: 500 000,00 рублей.
- Максимальный размер займа: 25 000 000,00 рублей.
- Процентная ставка: 10-12,5% годовых.
- Срок действия кредита: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Заявка рассматривается до 5 дней.
- Возраст клиента: 18-60 лет.
При помощи данного кредитного продукта можно приобрести только квартиру, уже готовую к заселению. Программа не распространяется на другие типы жилой или нежилой недвижимости.
Процентная ставка напрямую зависит от суммы первоначального взноса. Чем она будет больше, тем меньше придется платить ежемесячно и, в конечном итоге, переплачивать.
Кроме того, ставку можно уменьшить если приобрести недвижимость у действующих партнеров банка. Обязательно требуется залог и страхование. И если от первого отказаться невозможно, то от второго вполне реально, но ставка значительно возрастет.
Когда выгоднее брать ипотечный кредит?
Ипотека – это такой банковский продукт, к которому нужно подходить очень внимательно и аккуратно. Оформляется он обычно один раз и на всю жизнь. Не зря наиболее популярным сроком действия договора является 30 лет, хотя нередко встречаются и другие варианты.
Так как ипотеку в октябре 2018 года можно получить по более интересным условиям и текущие ставки будут действовать десятилетиями, то сейчас самое время рассмотреть возможность приобретения собственной недвижимости, либо получить крупную сумму под залог уже существующей квартиры/дома.